Ontwikkelingen
In 2018 is de kadernota grondbeleid geactualiseerd en door de gemeenteraad vastgesteld. De kadernota gaat in op het grondbeleid en de wijze waarop hiermee in Nijmegen wordt omgegaan. Het gaat onder meer om de voorwaarden waarop wij actief grondbeleid voeren, het instrumentarium dat we hier voor inzetten, maar ook hoe de sturing en verantwoording is gewaarborgd.
Uitvoering van het taakveld grondexploitatie van het programma Wonen en Stedelijke ontwikkeling is één van de kerntaken van de afdeling Stadsontwikkeling. Hier worden projecten met een fysieke dimensie ter uitvoering van beleid in uitvoering genomen. Dit gebeurt met gebruikmaking van de instrumenten zoals opgenomen in de Kadernota Grondbeleid (onder andere de planexploitatie, de PIO’ (planexploitatie in oprichting), onteigeningsprocedures, samenwerking oftewel publiek-private samenwerking en strategische verwervingen). De planexploitaties van deze projecten leggen we ter vaststelling aan de gemeenteraad voor.
In 2019 ging het onder andere om de nieuwe planexploitaties: Van Schuijlenburgweg; Bachstraat 29 e.o. en Tooropstraat 19. In de Voortgangsrapportage Grote Projecten (VGP, die op 4 maart 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld, zijn alle planexploitaties opgenomen en wordt verantwoording afgelegd over de behaalde resultaten. Bovendien zijn in de VGP alle risico's geactualiseerd. De belangrijkste resultaten zijn:
- Net zoals in 2018 werd de ontwikkeling in 2019 gekenmerkt door een grotere vraag dan aanbod. Het aantal inwoners en huishoudens in Nijmegen groeit en blijft groeien. Dat betekent dat er meer woningen nodig zijn. Er is echter krapte op de woningmarkt. De vraag is groter dan het aanbod. Het aantal transacties blijft net als vorig jaar dalen in alle categorieën koopwoningen en de gemiddelde koopsom blijft verder doorstijgen.
- De financiële effecten van deze ontwikkelingen zijn een verbetering van het verwachte financiële resultaat met € 7,3 miljoen en een verlaging van het risicoprofiel met € 9,9 miljoen.
- In 2019 zijn ruim 900 kavels verkocht voor woningbouw.
- Er is ca. 6 ha aan bedrijventerrein verkocht. Dit is meer dan het verwachte jaargemiddelde van 4,3 ha.